Hallo Blümchen,

nach meinem Rechtsverständnis ist einzig und allein der Mietvertrag die Grundlage ! Was genau steht da drin ?

"Einwandfreier Zustand" ist ein dehnbarer Begriff, was genau soll das  heißen? Einwände wird man nach einer Nutzung also immer finden.

Eine normale Abnutzung der Immobilie/ Wohnung ist über den Mietzins abgegolten. Habt Ihr bauliche Veränderungen vorgenommen und dies NICHT mit dem Vermiter abgestimmt, so wäre der Ursprungszustand wieder herzustellen.

Eine weitere Frage die sich mir stellt und zu klären wäre: Wen trifft bei "Bemängelungen" die Beweislast? Da würde ich einfach mal googlen.

Bei einem Auszug würde ich mir folgendes bestetigen lassen: die Zählerstände und die ordnungsgemäße Übergabe der Wohnung, ggf. etwaige Mängel aufliest und diese dann prüfen, ob Ihr zur Mängelbeseitigung verpflichtet seid (oder ob der Vermieter nur Kapital daraus schlagen will ).

Berichte mal wie es gelaufen ist. Ich drücke jedenfalls die Daumen!

LG Jana

Hallo,

wir haben nichts baulich verändert. Wir haben in 3 Räumen gestrichen. In einem Raum sind an 2 Stellen die Tapeten abgerissen. Aber im Mietvertrag steht die Wohnung muss unrenoviert übergeben werden. Und Streichen und Tapezieren sind ja Renovierungsarbeiten, somit nicht unser Problem. Die Teppiche haben wir entfern. Die hatten wir damals vom Vormieter übernommen, aber im Mietvertrag steht das Bodenbelege dem Mieter gehören. Dann könnte er bemängeln das in der Küche an 2 Steckdosen keine Abdeckungen sind, die waren aber schon beim Einzug nicht da, darüber haben wir ihn auch mehrmals schriftlich informiert und darum gebeten das er das ändert. Hat er natürlich nicht getan.
Das einzige wo er uns wirklich belangen könnte wäre die Küchentür. Die hatten wir immer offen und da so einen Türstopper in Bärenform vor gestellt. Der Abdruck ist jetzt an der Tür zu sehen weil der Rest der Tür dunkler ist. Aber wir wissen genau das die Tür nur 19,99€ kostet weil es eine "Billigtür" hier aus dem Baumarkt ist.

Wir werden auf jeden Fall genug Zeugen mitnehmen und auch Fotos machen, damit er nicht hinterher sagen kann das dort noch Schäden waren!

Hallo nochmal,

so wie Du schreibst, liest sich das alles eher nach normaler Nutzung.

Und mal ganz ehrlich, wer fängt einen Rechtsstreit wegen einer Tür für 19,99 Euro an ? Und wie will er es beweisen, dass der Bärenabdruck nicht schon seid Eurem Einzug da war?

Will er sich auch das Bad neu fliesen lassen, weil Ihr ein paar Bohrlöcher in die Fliesen gebohrt habt?!  Auch das gehört zur normalen Nutzung !

Was ich damit sagen will, er sollte einfach mal die Kirche im Dorf lassen!

Macht, wie ich vorgeschlagen habe, ein Abnahmeprotokoll in zweifacher Auswertigung mit UNTERSCHRIFT von BEIDEN Parteien und ggf. Fotos für Dokumentationszwecke und sieh einem Rechtsstreit dann gelassen entgegen ;-)

Ach ja, falls Du es vielleicht noch nicht wußest: Die Mietkaution ist zu verzinsen, da diese auf einem banküblichen Konto für den Mieter anzulegen ist. Bitte lass Dir auch hierfür eine Abrechnung/ Kontoauszug geben.

Viel Glück und LG

Jana

Das er es verzinsen muss wissen wir.

Und das er die Kaution ohne wichtigen Grund höchstens 6 Monate nach Mietende behalten darf auch.

Wir haben schon ein paar Bohrlächer hinterlassen. Aber nichtmal in Fliesen oder so. Alles nur so das man es gut zuspachteln kann.

Aber da er uns noch nicht mal für das Jahr 2011 und 2012 die Nebenkostenabrechnungen gegeben hat, denke ich das er sich extra viel Zeit lassen wird. Normalerweise verteilt er die Nebnkostenabrechnungen im Februar/März des foglejahres (Abrechnungszeitraum ist immer ein Kalenderjahr)