an die anwältinnen hier

auch wenn ich mich ziemlich rar gemacht habe mir ging es die letzten wochen schwangerschaftsbedingt mehr als schlecht. war nur am brechen...
nun haben wir folgendes problemchen:
Mieter kündigt die wohnung fristgerecht zum 31.10.2010. wohnungsübergabe von ihm gewünscht am 31.10.2010 15h. vermieter erscheint, mieter nicht anwesend.
aktuelle adresse oder telefonnummer sind nicht bekannt. in der wohnung liegen noch einige sachen vom mieter (durch die haustür sichtbar).
wie ist da jetzt die rechtliche lage? was kann der vermieter tun? ab dem 01.11.2010 besteht kein mietvertrag mehr. wie bekommt der vermieter wieder zugang zu seiner wohnung? anwalt? räumungsklage?
edit: desweiteren lagern noch einige sachen, zum teil müll auf dem grundstück, wie läuft es dann weiter? frist setzen zwecks abholung? wenn nicht abgeholt wird was dann? zustellung eines schreibens ist eben wegen mangelnder adresse schwierig.
dürfen wir ab morgen schlösser austauschen? mietverhältnis ist ja nun beendet, mieter für uns derzeit unbekannt verzogen...
danke an die die das wissen
lg krissi 12+1