Ich glaube man schätzt so etwa 1,5% vom Kaufpreis für die Anschaffungsnebenkosten z.B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheinträge, Grundschuldbestellung...
Da kommt einiges zusammen. Laßt euch doch mal von einem Banker beraten. Er kann euch doch unverbindlich mal eine Finanzierung durchrechnen. Dann wißt ihr erstmal, wie hoch der Abtrag heute und später nach der Zinsfestschreibung (i.d.R. 10-15 Jahre) beträgt. Denn den Abtrag müsst ihr 30 Jahre lang aufbringen. Die Nebenkosten für Heizung, Wasser, Grundsteuer, Abfall, Feuer- und Wohngebäudeversicherung, Hausratversicherung, Strom läßt sich halt schwer einschätzen. Vielleicht hilfts, wenn ihr eure jetzigen Nebenkosten durch die Wohnflächen-qm teilt und mit der neuen angestrebten Wohnflächen-qm multipliziert. Die Hausratvers. wird ja auch nach qm berechnet! Die kann auch teuer werden. Wichtig ist vorallem möglichst vielen Banken einen Besuch abzustatten um so verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten durchzuspielen und um die Darlehenszinsen zu vergleichen. Ein Rat: keine Finanzierung über eine Lebensversicherung - das kostet euch zu viele Zinsen! Wird nämlich gerne angeboten bei null Eigenkapital.
Ich hoffe es hat ein bischen geholften.
LG Kirsten aus dem anderen Forum.

Hi Manu,
dass zu 100% finanziert wird, kann ich mir gar nicht vorstellen. Du musst ja auch noch Notar, Makler und Grunderwerbssteuer mit einberechnen. Und die Sicherheit für das geliehene Geld ist ja das erworbene Haus. Wenn ihr nicht mehr zahlen könnt, verkauft die Bank das Haus. Deshalb kann ich mir nicht vorstellen, dass eine seriöse Bank mehr Geld verleiht als sie bei dem Haus als Sicherheit hat.
Wir hatten damals auch nicht so viel Eigenkapital, wie gut gewesen wäre. Da wurde dann der Rest unseres damals noch nicht zuteilungsreifen Bausparvertrags beliehen. Für Notar und den ganzen anderen Kram kann ich mir aber nicht vorstellen, dass man das auch finanziert. Was ich schon gehört habe, ist dass Banken auch mögliche Eigenleistung so wie Eigenkapital berechnen, dafür muss man, glaube ich, selber einen entsprechenden Beruf haben oder im Verwandtenkreis praktisch Begabte. Hab da aber selber keine Erfahrung (sind handwerklich leider Nieten).
Die Nebenkosten im eigenen Haus sind höher als in einer Wohnung und genau schätzen lässt sich das nicht. Nicht nur verbrauchsmäßig, auch Gebühren an die jeweilige Gemeinde usw., Versicherungen.
Wir haben damals doch über die Hausbank finanziert, war ein gutes Angebot, die wollten uns auch als Kunden nicht verlieren. Und ich hatte ein sichereres Gefühl, wenn ich die Leute kenne. Wenn es doch mal eine kritische Lebenssituation gibt, wird bei anonymen Banken sicher leichter nach Schema F versteigert.
LG Silke und viel Spaß bei diesen aufregenden Überlegungen
Vielleicht kann euch ja auch jemand aus der Verwandtschaft etwas Geld leihen, das ihr dann erst mal als Eigenkapital habt?