Liebe Susanne,

wir "bauen" seit Januar 2007 und ziehen März/April 2009 ein. Wir haben nie nur einen Tag getrödelt, nie hing irgendeine Entscheidung oder ein To-do an uns fest!

1. Planungszeit: Grundstücksfund, am nächsten Tag mit dem Architekten die Planung angefangen, Grundstückskaufabwicklung, Bauantrag, Finanzierungsplanung- und durchführung: 12 Monate. O.k., wir haben sehr gut geplant und ein paar Amtsdackel haben unsere Akte auf ihrem Schreibtisch liegen lassen. Inklusive erste Ausschreibungen (Aushub, Rohbauer).

2. Massivbauweise, Niedrigenergiehaus. Bauzeit ca. 15 Monate. Erster Spatenstich Januar 2008, derzeit läuft der Innenausbau. Relativ wenig Eigenleistung, derzeit allerdings fast kompletter Bodenbelag in Eigenarbeit (Massivholzdielen auf selbst gebauter Holzlattenunterkonstruktion). Macht mein Mann mehr oder weniger solo! Einzug im Frühjahr.

3. Nach Finden des Grundstücks haben wir ein Architekturbüro angerufen, das für biologisches Bauen bekannt ist und eines der Nachbarhäuser gebaut hat. Dort hatten wir nach den Erfahrungen gefragt. Mit dem Architekten haben wir die Baumöglichkeiten für dieses Grundstück diskutiert. Dann pro entschieden, da Vorteile genial und Nachteile völlig tolerabel waren. Dann Grundtstückskauf eingeleitet und parallel mit Architekten weiter geplant.

Die Gewerke werden alle vom Architekten einzeln ausgeschrieben. Wir bauen nicht mit Bauträger und wären mit Bauträger ziemlich unglücklich geworden. Individualisten und Musiker und Bauträger - ich glaube, das passt nicht. Wir haben noch während des Baus etliches geändert bzw. optimiert. In den nächsten Tagen werden wir z.B. einen Soundcheck im Überaum machen und dann wird man sehen, ob wir noch mehr schalldämmen sollten. Bei einem Bauträger ist alles pauschal! Für den Bauträger ist das eine Wirtschaftstransaktion und er versucht, möglichst billig da raus zu kommen. Ein guter Architekt möchte mit und für Euch Euer Haus bauen. Unser Architekt macht z.B. alles, was nötig ist, damit wir ein tolles Haus bekommen. Und damit tut er weit mehr als üblich, das bestätigen alle unsere Handwerker.

Wir haben bezüglich des Architekten nicht verglichen, weil unser Bauchgefühl gesagt hat, dass das eine gute Partnerschaft wird. Der Architekt muss einem 100-prozentig sympathisch sein, das ist der Typ, mit dem Du etwa 2 Jahre lang täglich telefonierst! Alle anderen Aufträge laufen über die Ausschreibungen des Architekten (eine unverzichtbare Arbeit, die ein Laie nur schwer selber machen kann, sage ich jetzt aus Erfahrung). Letztendlich entscheiden wir, häufig nach Kostengesichtspunkten, aber auch in Blick auf Qualität und Softfaktoren.

Man sollte den Architektenvertrag von einem Baurechtler prüfen lassen und am besten auch Leistungsphase 9 mit abschließen, denn so verlängert sich die Gewährleistungspflicht des Architekten noch einmal um 5 Jahre.

Beim Bauen mit dem Architekten ist gute Kostenschätzung mit ständiger Anpassung und strikte Kostenkontrolle wichtig. Bauen kann teurer werden durch:

- doofe Marktlagen bei Handwerkern (z.B. Sommerferien und das Dach muss jetzt drauf, damit es weitergeht) und Rohstoffen --> gut darauf achten, dass gerade die Gewerke für die Sommerzeit sehr, sehr frühzeitig ausgeschrieben werden

- nachvollziehbare "Sonderwünsche" --> Klären, was unter "Standardausstattung" zu verstehen ist und ehrlich planen. Nur eine Steckdose im Zimmer macht nun mal keine Spaß! Wenn "Sonderwünsche" von Anfang an klar sind, sollte die Kostenschätzung auch von Anfang an mit diesen individualisierten Zahlen arbeiten!

- Irgendwann bekommen die Bauherren "Spaß am Bauen", so unser Architekt. Hm, wo fängt der Spaß am Bauen an? Man macht das nur einmal und möchte, dass alles schön wird. Prioritäten festlegen!

- "Kosten-U-Boote": sehr ärgerlich! Positionen, die einfach vergessen wurden in der Kostenschätzung und auf einmal auftauchen. Einzelpositionen der Stadtwerke, Mehrstärken beim Putz aufgrund von Wandheizung (die schon immer geplant war!), hier ein kleines Geländer, dort ein Glas, Beiputzarbeiten, Trockenbau, Blower-Door-Test (für die Attestierung des Ökostandards), die Haustürklingel etc. Bei der Erstplanung für den Bauherren so schwierig einzuschätzen, aber im Laufe des Bauens sonnenklar. Und der Architekt baut im Gegensatz zu Euch nicht zum ersten Mal!

Übrigens: Der Architekt hat Faustformeln für die Kosten bei dieser, jener und sonstiger Ausstattung pro Kubikmeter!

Trotzdem würde ich immer wieder individuell bauen und niemals mit Bauträger!

Und noch etwas Persönliches: Haltet bitte, bitte Eure Flocken zusammen! Nicht ausgerechnet jetzt andere Leute subventionieren! Ihr werdet jeden Cent brauchen, wenn Ihr an eine Immobilie denkt. Ihr könnte später mal Eure Kinder oder Enkelkinder unterstützen, aber nicht jetzt andere Leute/Familien, wo Ihr gerade im Aufbau und Nestbau seid!

Herzliche Grüße
Tini