Hallo Frieda,
das ist eine schwierige Frage. Wir haben lange den Immobilienmarkt beobachtet und immer mal wieder phasenweise erst Wohnungen, dann Häuser angeschaut. Unsere erste Besichtigungswelle war im Frühjahr 2000, als ich mit unserer Großen schwanger war. Schnell wurde uns klar, dass für unsere Wünsche unser Budget nicht ausreichen würde. Zwischendurch haben wir immer mal wieder in den Immobilienteil der Zeitung oder ins Internet geschaut und auch besichtigt, wenn Lage, Preis und Haus uns zusagten.
Die zweite große Besichtigungswelle starteten wir im Herbst 2004. Wir vermuteten, dass Charlotte 2006 eingeschult würde und wussten, dass unser gemietetes 2,5-Zimmer-Reihenmittelhäuschen von 1942 uns dann definitiv zu klein würde. Hauskauf und Umzug wollten wir bis Sommer 2006 über die Bühne gebracht haben.
Im Laufe der Besichtigungen erkannten wir, dass unsere Wünsche nach einem Haus mit viel Platz UND einem großen Garten mit unserem Budget nicht realisierbar waren. Wir mussten also Prioritäten setzen. Wir entschieden uns dafür, lieber ein neueres großes Haus mit wenig Garten als ein kleines mit großem Garten zu kaufen. Parallel rechneten wir recht intensiv durch, welche finanziellen Mittel wir einsetzen konnten, welche monatliche Belastung auf us zukäme etc.. In diesem Zusammenhang kann ich dir sehr Interhyp empfehlen, das ist ein Hypothekenmakler, der ausschließlich über das Internet agiert. Dennoch haben wir sehr gute persönliche Beratung bekommen. Den Newsletter zu abonnieren lohnt sich, auf der Site gibt es hervorragende Finanzierungs-Rechner, Tilgungspläne usw.. Abgeschlossen haben wir allerdings dann doch über einen privaten Hypothekenmakler, weil wir im persönlichen Gespräch noch ein paar Hürden zu nehmen hatten: Zum Zeitpunkt des Hauskaufs war ich in Elternzeit und arbeitete laut Vertrag weniger Stunden als in Wirklichkeit, mein Mann war kurz davor seine Stelle zu wechseln und hatte die haöbjährliche Probezeit vor sich.
Unsere Informationsphase umfasste also meherere Jahre.
Der Hauskauf selbst war dagegen zügig: Montag sahen wir uns das Haus an. Donnerstag nahm ich meinen Schwiegervater und einen befreundeten Architekten mit, die beide den Daumen nach oben hielten und den Preis angemessen fanden. Samstag unterschrieben wir nach einem dritten Ortstermin die Reservierung.
Diese kostete ?1000, die je zur Hälfte an Maklerin und Verkäufer gingen. Dieses Geld wäre verloren gewesen, wenn es nicht zum Notartermin gekommen wäre. Wir waren uns aber zu 99% sicher, dass wir das Haus kaufen würden.
Das war Ende Februar 2005. Ende April hatten wir dann den Notartermin und kauften das Haus wirklich. Es ist eine Doppelhaushälfte mit viel Platz und kleinem Garten geworden.
Also zusammenfassend: Es darf ruhig schnell gehen, besser aber nicht überstürzt - wenn ihr euch fast sicher seid, das Haus kaufen zu wollen, dann reserviert es und überlegt dann weiter.
Vier Erfolg!
LG Katja

Hallo Katja,
vielen Dank für Deine ausführliche Antwort! Ich habe hier viele interessante Anregungen bekommen (interessant ist auch, dass im Nachbarforum Nov 2005, wo ich die Frage auch gestellt habe, viel mehr Frauen einfach "nur zu" (verkürzt...) gesagt haben).
Puh, ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass ich jetzt noch 4- 6 Jahre an der Idee arbeiten könnte, bin da eher impulsiv :-) Als wir geheiratet haben, haben wir uns auch von jetzt auf gleich entschieden und 6 Wochen später einen Termin bekommen (ging auch eher, aber wir hatten einfach keine Zeit :-) und so haben wir Freitag den 13. genommen :-)
Bei uns ist es auch so, dass wir bereits in einem großen Haus mit großem Garten wohnen und seit drei Jahren entsprechend Miete zahlen. Das wollen wir dann natürlich bald ändern! Und mit dem Kauf wird es tatsächlich monatlich günstiger.
Dieses Haus (Bj. 35) hat den Vorteil, dass es sowohl innen wie außen viel Platz hat, es liegt bestens und hat eben nur diesen Fensternachteil (naja, meinetwegen könnte es auch schon renoviert sein, aber so haben wir auch noch unsere Ideen).
Am Samstag treffen wir uns wieder dort, um zu schauen, ob Ausgleichsmasse auf den Dielen liegt (wehe!!!), dann will ich nämlich nicht mehr. Ich habe nämlich trotz aller Sponateinät so fixe Vorstellungen wie Holzfußboden und nie wieder Fliesen oder so. Und der Makler fängt schon an zu feilschen ... bzw die Verkäuferin...
Wir werden sehen.
Vielen Dank nochmal,
Frieda

Hallo Frieda,
naja, wir haben ja nicht mehrere Jahre intensiv gesucht. Wir brauchten die Zeit, um unser Eigenkapital aufzustocken, denn die Miete in unserem Reihenhäuschen war glücklicherweise recht niedrig.
Letzten Endes waren wir dann auch kurzentschlossen. So schnell wie ihr geheiratet haben wir aber nicht: Wir waren bereits sieben Jahre zusammen, als wir das Aufgebot bestellt haben.
Alles, was du über das Haus schreibst, klingt doch wirklich richtig gut. Und Kröten zu schlucken gibt es eigentlich immer ;-) Bei uns ist das die Ausrichtung: Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, wo ich doch so gerne eine Südwesterrasse gehabt hätte. Aber man kann sich auf eine Bank neben der Eingangstür setzen - unter Garantie kommt dann auch ein Gesprächspartner vorbei und hat vielleicht sogar noch eine Tasse Kaffee übrig :-)
Einen Sachverständigen hinzuziehen würde ich allerdings in jedem Fall, nicht, dass ihr euch hinterher über den feuchten Keller oder sonstwas ärgert.
LG Katja

Hallo Katja,
huch, nein. Wir haben auch nicht völlig "unbekannt" geheiratet :-) Waren auch schon ein paar Jahre zusammen :-) Aber im Bekanntenkreis höre ich es eben immer öfter, dass Leute schon ewig im Voraus planen, wann sie im nächsten Jahr heiraten und wen sie einladen. Wir haben es spontan gemacht, ohne Mitwisser und ohne Gäste (moment, ich hatte eine Trauzeugin) und so war es gut.
Naja, "unser" Haus... liegt auch nach Nordosten und vor dem Haus kommen auch jede Menge Leute vorbei... es liegt nämlich gegenüber einer psychiatrischen Klinik... und da denke ich, würde ich wohl eher den Kaffee ausgeben :-)
Aber keine Sorge, ich habe in der Klinik meine Ausbildung gemacht, viel Zeit auch schon früher im Park dort verbracht, hoffe, ab nächstem Jahr auch wieder dort zu arbeiten und Forensik wird dort glücklicherweise nur ganz klein geschrieben...
Naja, denke, bevor ich jetzt hier jeden aufregen Hauskaufschritt ausbreite, berichte ich wieder, wenn es denn soweit ist, oder eben nicht.
Gruß, Frieda

Liebe Frieda,
deine Begeisterung ist deutlich spürbar, das spricht natürlich FÜR dieses Haus. ABER: Eine solch teure Aktion sollte trotz allem nicht nur aus dem Bauch entschieden werden, finde ich. Es spricht meiner Meinung nach nichts dagegen, gleich das erste oder zweite Haus zu kaufen, wenn es denn so toll ist. Aber ihr solltet, alle Begeisterung in Ehren, schon schauen, ob das Haus auch hält, was es verspricht. Wie ist die Bausubstanz tatsächlich (bes. Keller/untere Wände und Dach beachten; Frage nach der Isolierung; was für Fenster;..)? Welche Kosten kommen tatsächlich zusätzlich zum Kaufpreis auf euch zu? Ich weiß noch vom Hauskauf meiner Eltern, dass es bei einer Finanzierung (und die werdet ihr ja vermutlich brauchen, oder?) Sinn macht, keinesfalls zu knapp zu kalkulieren, sondern auf jeden Posten noch einmal mindestens 10% aufzuschlagen. So kann man, ohne an die absoluten Grenzen zu gehen, all die Dinge, die doch noch unvorhergesehen dazukommen (und die kommen..!), zumindest noch einigermaßen mit ausgleichen. Welche Probleme/zu erwartende Veränderungen gibt es bau- oder verkehrstechnisch ggf. in Hausnähe?
Wenn ihr so begeistert seid, reserviert euch nach Möglichkeit doch eine Option auf das Haus, und besteht darauf, es während dieser Optionszeit (und vor tatsächlicher Vertragsunterzeichnugn) noch einmal mit einem Fachmann zu besichtigen. Dieser kann euch sicherlich noch einmal ganz anders beraten und das Haus und dessen Wert ganz anders schätzen als ihr. Die Kosten einer solchen Bauprüfung sind sicherlich erst einmal nicht verführerisch, aber bestimmt gut investiert. Und wenn das Ergebnis dann immer noch für ein "Ja" spricht, dann ist eure Entscheidung von Bauch UND Kopf abgesegnet, und das ist viel wert :-)
In jdem Fall viel Glück bei der Entscheidung, aber auch einen klaren Kopf wünscht
die Netzmaus

Hallo,
wir hatten uns 2 Häuser vor dem Sommerurlaub rausgesucht, die wir dann anschließend besichtigt haben. Bereits nach 1 Besichtigung war klar, welches es werden würde und das haben wir gekauft. Mitte Dezember werden wir einziehen.
LG Lili, die die gepackten Kartons schon nicht mehr sehen mag :-((