hallo elisabeth,
wenn du in der ersten januarwoche kündigst, kannst du schon ende märz ausziehen.
beim nachmieter muss der vermieter sich einverstanden erklären. die küche müsste der nachmieter übernehmen wollen. damit hat der vermieter nichts zutun.
der boden ist -glaub ich- nach 5 jahren mietzeit abgenuckelt. der kann die eventuell nur kosten fürs aufarbeiten in rechnung stellen....glaube ich aber eher nicht!!!! neues parkett auf gar keinen fall. ich glaube noch nichtmal, dass du überhaupt was zahlen musst!
türen und fenster streichen?????
hmmmm, da würde ich mich mal im netz erkundigen. ich glaube, das ist vermietersachew. bist du renoviert eingezogen oder hast du in krassen farben lackiert???
hoffe dir weitergeholfen zu haben.
lg
connie

Hallo Connie,
danke für Deine schnelle Antwort.
Als ich eingezogen bin (damals noch mit Mann, vor über 6 Jahren) war die Wohnung renoviert, wir konnten einfach unsere Möbel aufsellen und fertig. Ich bin auch nie dazu gekommen, die Wände schön zu streichen - außer im Kinderzimmer und da auch nur in hellgelb.
Renoviert eingezogen - renoviert muss ich auch ausziehen, steht so im Mietvertrag. Da ist genau aufgezählt, was alles gestrichen werden muss, z. B. eben auch alle Innentüren sowie die Innenseite der Außentür und Fenster. Außerdem auch alle Heizkörper. Ich finde es ja auch sehr übertrieben, gründliches Putzen würde es da meiner Meinung nach durchaus tun, andererseis will ich natürlich unnötigen Ärger mit dem Vermieter vermeiden.
Mit dem Parkett muss ich mal sehen. Wahrscheinlich wird er schon versuchen, mir die Kosten der Aufarbeitung aufzudrücken. Ich werde mich wohl wirklich mal schlau machen müssen, was sie dürfen und was nicht, das schadet jedenfalls nichts.
Ciao, Elisabeth

Hallo Elisabeth!
Erstmal alles gute fürs neue Jahr und ich finde Deinen festen Entschluß umzuziehen und Deinem/eurem Leben eine neue Richtung zu geben echt mutig und gut und richtig!!!
Wegen Umzugsfragen:
hier muß man bis zum 3. Werktag eines Monats gekündigt haben, dann gelten die 3 Monate, also Auszug zum 31.03. Wenn Du also bis morgen kündigst, kannst Du Ende März raus, ansonsten Ende April.
Die Küche wirst Du entweder rausnehmen müssen, wenn der Vermieter sie nicht (umsonst) übernimmt, was aber eher unüblich wär (also das die Gesellschafz sie in sein Eigentum übernimmt) oder halt mit dem Nachmieter eine Einverständnisserklärung unterschreiben, dass er die Küche übernimmt (ob gegen Geld oder gratis, müßtest Du mit dem pot. Nachmieter regeln).
Ich würde einen Aushang machen für die Wohnung, Leute kommen lassen und dann die Interessenten (am besten Du sagst den Leuten gleich, Du möchstest nur jemanden, der die Küche gegen einen Abschlag übernimmt) mit dem Vermieter in Verbindung setzen lassen, der kann dann entscheiden, ob und wen er als Nachmieter auch VOR Deinem regulären Auszugstermin nehmen möchte (sofern der pot. Nachmieter nachweisen kann, dass er "solvent" ist, sollte/wird der Vermieter einen akzeptieren).
Falls Deine Türen/Fenster/Heizungen noch nicht abblättern oder ähnliches reicht bestimmt auch gut Putzen (kann dir ja keiner nachweisen, wann DU das letze Mal gestrichen hast, wenns noch gut ausschaut), ansonsten mit dem Nachmieter klären, ob er die Renovierung der Wohnung übernimmt (gegen eine Kaltmiete oder so, dass spart Dir dennoch viele Kosten, Arbeit, Zeit). Haben wir auch so gemacht.
Wegen des Parketts kenne ich mich leider nicht aus, dass DU neu legen lassen mußt, kann ich mir kaum vorstellen!!!
Kann Dir für die Wohnugnssuche nur Immoscout24 empfehlen, aber hinfahren und anschauen müßtest Du ja trotzdem wenigstens ein WE.
VIEL GLÜCK!!!
Falls Du noch konkrete Fragen hast, dass frag nochmal :-)
LG *milena* heut 11.ssw und seit einem Monat umgezogen *schnauf*

Hallo Elisabeth,
also das mit der Kündigungsfrist ist ja schon geklärt; also 3 Monate und die Kündigung muss spätestens am 3.Werktag des Monats beim Vermieter vorliegen.
Er kann verlangen, dass die Einbauküche entfernt wird. Ich würde versuchen, sie einem Nachmieter anzubieten und gegebenenfalls den Geldbetrag mit den Schönheitsreparaturen zu verrechnen. Eine solche Vereinbarung aber auf jeden Fall schriftlich treffen.
Das mit dem Nachmieter (3 Vorschläge) ist ein weitverbreiteter Irrglaube. So eine Klausel gibt es nicht. Der Vermieter kann Dich zwar früher aus dem Vertrag lassen, wenn es einen vorzeitigen Interessenten gibt, er muss es aber nicht.
Ich würde in jedem Fall, sobald die Wohnung leergestellt ist, mit dem Vermieter eine Vorabnahme durchführen, wo genau protokolliert wird, was an Schönheitsreparaturen gefordert wird. So machst Du nicht zuviel und nicht zuwenig. Wenn der Türanstrich noch gut ist, wird vielleicht kein neuer Anstrich verlangt - sondern nur reinigen usw.
Bei dem Parkett kommt es darauf an, ob es sich bei den Beschädigungen um eine normale Abnutzung - also harmlose Kratzer - handelt, oder ob es sich um Sachbeschädigung handelt, nur dann kann er Schadensersatz verlangen. Oft reicht schon ein "Auffrischen" um den Parkett wieder ansehnlich zu machen.
Viel Glück bei der Wohnungssuche
wünscht Euch Simone

Hallo Simone,
ich muss dir leider widersprechen mit dem Nachmieter, ich habe mich beim Mieterbund schlau gemacht und folgendes gefunden:
Lehnt der Vermieter einen geeigneten Nachmieter als unzumutbar ab oder vereitelt er durch höhere Mietforderungen bzw. ungünstigere Bedingungen den Vertragsabschluss mit dem Nachmieter, wird das bisherige Mietverhältnis trotzdem beendet. Von dem Zeitpunkt an, zu dem der Nachmieter bereit gewesen wäre, in das Mietverhältnis einzutreten, muss der bisherige Mieter keine Miete mehr zahlen.
Die Vorstellung vieler Vermieter, so der Mieterbund, sie seien nicht verpflichtet, den ersten passenden Nachmieter zu akzeptieren, ist falsch. Ein Mieter müsse nicht drei oder mehrere potenzielle Nachmieter stellen, sondern nur einen geeigneten und zumutbaren Kandidaten.
Der Bundesgerichtshof entschied vor wenigen Wochen, dass ein Vater mit Kind selbstverständlich ein geeigneter und zumutbarer Nachmieter sein könne. Das Landgericht Kassel hatte einen Fall zu beurteilen, in dem ein Nachmieter bereit gewesen war, zu den gleichen Vertragskonditionen in das Mietverhältnis einzutreten, die bisher zwischen Mieter und Vermieter galten. Der Vermieter jedoch wollte den Vertragsabschluss von einer Mieterhöhung in Höhe von 120 DM monatlich abhängig machen.
quelle: http://www.mieterbund.de/recht/mietrecht_aktuell/mietrecht_a-z/nachmieter.html
Der Unterschied ist das man nur in bestimmten Fällen daran gebunden ist.
Ohne Nachmieterklausel darf der Mieter nur dann ausnahmsweise einen Nachmieter stellen, wenn es für ihn unzumutbar wäre, noch längere Zeit am Vertrag festgehalten zu werden. Das ist der Fall,
- wenn der Mieter berufsbedingt gezwungen ist, einen Ortswechsel vorzunehmen;
- wenn der Umzug ins Alters- oder Pflegeheim notwendig wird;
- wenn der Mieter heiraten will oder wenn sich Familiennachwuchs angekündigt hat und die Wohnung deshalb zu klein wird.
Darf der Mieter in diesen Fällen ausnahmsweise einen Nachmieter benennen, kommt er aus seinem Mietvertrag aber nur heraus, wenn der vorgeschlagene Nachmieter auch geeignet ist. Wichtigstes Kriterium hierfür ist, dass der vorgeschlagene Nachmieter auch in der Lage ist, die vom Vermieter geforderte Miete zu zahlen.
Der Vermieter hat eine angemessene Überlegungsfrist, während der er prüfen und entscheiden kann, ob der vorgeschlagene Nachmieter in Frage kommt. Die Gerichte billigen ihm eine Überlegungsfrist von bis zu drei Monaten zu. Ist der vorgeschlagene Nachmieter geeignet, ist der Vermieter zwar nicht verpflichtet, mit ihm einen Mietvertrag abzuschließen. Doch von dem Zeitpunkt an, zu dem der vom Mieter angebotene Nachmieter bereit ist, die Wohnung zu übernehmen, wird der Mieter von seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter frei, muss also auch keine Miete mehr zahlen.
quelle: http://www.mieterbund.de/recht/main_recht_nachmieter.html
hier auch nochmal: http://www.mieterbund.de/verlag/br_kuend_mieterschutz.html
LG
Verena