Hallo Bianca
das hört sich ja ziemlich nach schikane an! so wie der vermieter sich verhält, das ist unterste schublade.
leider habe ich rechtlich gar keine ahnung.
für mich gäbe es zwei wege. zunächst würde ich das gespräch mit ihm suchen und nicht INHALTLICH über den brief diskutieren sondern ihn fragen, was er mit der ART UND WEISE, so einen brief zu schreiben eigentlich bezwecken will und ob das nicht direkter geht, als auf dem umweg euch an allen ecken zu schikanieren.
wenn du das für sinnlos hältst, würde ich mich an den mieterschutzverein wenden, die haben glaub ich eine ziemlich gute rechstberatung. in dortmund gibt es zwei mieterschutzvereine.beide haben eine homepage:
1. mieterverein-dortmund mit dem üblichen davor und dahinter
2. mieterschutz mit dem üblichen davor, dahinter aber ce o em
bei dem zweiten steht sogar bei, dass die eine telefonische kurzberatung durch rechtsanwälte haben (mo - fr 11-12 uhr).
viel glück und alles gute
Ulrike

Hallo Bianca,
leider hat euer Vermieter Recht. Ihr dürft eine Garage nicht ohne weiteres als Lager- oder Abstellraum nutzen, das hat was mit Brandschutzbestimmungen zu tun. Auch im Fall des ungenutzen Raumes im Treppenhaus verhält es sich so, dass dieser als Fluchtweg dient (das Treppenhaus) und somit kann der Vermieter verlangen, dass dieser Raum freibleibt. Zum Thema streichen, weiß ich jetzt leider nicht, was in eurem Mietvertrag steht, wenn in eurem Mietvertrag feste Regelungen getroffen sind im Bezug auf die REnovierung, so hat auch hier der Vermieter REcht, es sei denn ihr habt die Schimmelbildung schon angezeigt und habt ihm eine Frist zur Behebung gestellt. Auch Mietminderung würde in Betracht kommen. Aber wie gessagt vorher müsstet ihr dem Vermieter eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels setzen. Wenn ihr, wie ich deinem Post entnommen habe, sowieso ausziehen wollt, würde ich schnellstmöglich die Kündigung schreiben und erst am Ende des Mieverhälltnisses streichen. Ich hoffe ich konnte dir ein wenig helfen.
LG Silke

hallo silke,
du schreibst manches gegensätzlich zu den anderen meinungen, da mach ich mich noch mal genau schlau.
zum thema garage sollte ich dazu sagen, daß es eine doppelgarage ist- 2 nebeneinander OHNE trennwand!!! so, nun ist es so, daß die andere hälfte der besitzerin (86jahre) gehört und dort auch gartenmöbel ein wohnschrank als stauraum ihr gehwagen, alle anderen gartenwerkzeuge etc drin stehen!!!
sprich, es wäre wg brandschutz ja eh besser, wenn KEIN auto drinsteht, weil die garage von der anderen hälfte ja eh als stauraum genutzt wird ;-)
im treppenhaus ist alles frei!!! nur halt nicht der raum unter der treppe, wo KEIN fluchtweg möglich wäre!
den schimmel haben wir ihm gesagt, er meinte es sei unsere schuld, wir sagten, dann machen wir ne mietminderung, er wurde sauer und drohte mit fristloser kündigung...wir haben darüber nur gelacht, weil er uns damit eh nicht rauskriegt (da wollten wir noch nicth ausziehen, aber aber aufgrund dessen forciert gesucht und nun gefunden)
eine frist haben wir ihm nie gesetzt :-(
und wie ist es mit kündigung aufgrund des schimmels, das kann man doch ohne diese 3monatsfrist machen, so habe ich es mal im TV gehört...
lg,bianca

Vom reinen Menschenverstand her hast du Recht mit deiner Meinung, dass es besser wäre, wenn in der Doppelgarage kein Fahrzeug stehen würde, aber leider ist unser Recht (sprich BGB) nicht nach unserem Menschenverstand aufgebaut. ;o) Dadurch das du in deiner Garage ein Moped stehen hast (denke ich habe das so richtig aus deinem Posting rausgelesen) sagst du ja schon, OK, das ist eine Garage. Und in eurem Mietvertrag wird sicherlich auch "Garage" stehen, darauf kann sich der Vermieter im Zweifelsfall beziehen. Was eure Garagennachbarin macht, das ist deren Problem bzw. wenn sie Mieterin ist, das ihres Vermieters.
Wie ich deinem Posting entnommen haben, hat euch der Vermieter erlaubt ein Regal anzubringen oder aufzustellen und nicht die anderen Sachen auch noch auf dem Flur zu lagern, in dem FAll hat er eindeutig Recht, auch wenn man es schon als Schikane ansehen kann.
Nochmal zum Schimmel. Grundsätzlich ist der Vermieter in der Nachweispflicht udn muss euch Nachweisen, dass ihr falsch gelüftet habt. Wie es sich nun verhält im Bezug auf die Kündigung und das ihr ohne 3-Monats-Frist aus dem Mietverhältnis rauskommt weiß ich nicht. Aber gehört habe ich davon allerdings auch noch nicht. Ich würde ihm aber auf jeden Fall SOFORT und d. h. heute noch eine Frist zur Beseitigung des Schimmels innerhalb von 14 Tagen setzen und zwar nur SCHRIFTLICH per EINSCHREIBEN m. RÜCKSCHEIN oder PERSÖNLICH und mir aber die Übergabe per Unterschrift qittieren lassen.
Ich hoffe ihr habt mit der neuen Wohnung mehr Glück und nicht so einen doofen Vermieter. :o)
LG Silke

wir kaufen ein haus- also besser ;-)
ok. die garage ist gehört der besitzerin, ihr sohn kümmert sich nur im die "verwaltung"
man hat mir damals das schuhregal erlaubt aufzustellen, aber mit widerwillen, aber dort war es ok, weil dort KEIN verkehr herscht, halt toter raum!
naja, ok, ich werde sehen, wie ich die kündigung formuliere, er will uns ja hier raushaben, sagte er ja auch schon einmal, daß die wohnung für uns 3 plus hund (fand es lustig, daß er den hund mit erwähnt) doch etwas klein sei...
geht es nicht auch per email? da bekomme ich doch auch eine bestätigung, oder per fax?
14tage frist, ist das rechtens??? ich dachte ein monat?!
lg,bianca

14 Tage Frist ist schon Rechtens, ich denke aber, er wird eh nichts machen und dann könnt ihr ja kündigen, weil er ja nichts macht. ;o) Das mti dem Hund ist witzig, ist ja auch ein Familienmitglied oder? *ggg* Ich denke mal auch, dass er euch keine Probleme machen wird wegen der Kündigung. Aber denke dran wenn ihr auszieht ein Protokoll zu erstellen über die Wohnung, also sämtliche Mängel aufzulisten und mit reinzuschreiben, dass sonst alles OK war. Am besten jedes Zimmer einzeln auflisten und aufschreiben ob und welche Mängel und was ihr gemacht habt und das das in Ordnung war also z. B. gemalert und tapeziert und dieses Protokoll unbedingt vom Vermieter, also nicht vom "Verwalter" unterschreiben zu lassen, denn sonst kann sich euer Vermieter noch rausreden und sagen ich habe meinen Sohn nie zu meinem Verwalter bestellt. Ihr könnt euch natürlcih auch von eurer Vermieterin schriftlich versichern lassen, dass ihr Sohn die Aufgabe hat sich in ihrem Namen um das Haus zu kümmern. Kommt mir gerade eine Idee... Ihr könnt ja den netten Herrn mal Fragen ob er eine Bevollmächtigung von seiner Mutter hat, denn wie ich deinem Schreiben entnehme hat die nichts zu euch gesagt, dass er jetzt das Sagen hat. Denn dann braucht ihr euch gar keinen Kopf zu machen wegen der ganzen Sachen mit der Lagerung in der Garage und im Treppenhaus, der Sohn hat ja wohl ncihts mit eurem Mietvertrag zu tun. ;o)))))
Ich wünsche euch viel Spaß im neuen Haus. :o)
LG Silke

naja, sagen wir mal so, er hat mit mir damals schon den vertrag gemacht, weil sie davon keine ahnung hat, er macht die nebenkostenabrechnung auch schon immer...wenn ich ihr mal ein mangel gesagt habe, hat sich gleich gesagt, ich sage wilfried bescheid, also habe ich immer gleich ihn angerufen, aber offiziel weiß ich es nicht.
also, weiß ich schon, daß er das sagen hat, oder???
ähm, wie sieht es denn mit dem schimmel aus??? muß ich dann die räume auch streichen??? (in der küche gab es mal ein brandunfall, daher ist sie schon recht "schwarz", aber es ist dort halt auch schimmel)
noch was, ich glaube, ich finde den mietvertrag nicth mehr :-(
ich werde nachher noch mal in den schränken in catharinas zimmer suchen, aber wenn er da nicht ist...
kann ich nun eine kopie von ihm verlangen? in dem kündigungsschreiben? oder kann er mir da nen strick draus drehen???
also soll die kündigung an die besitzerin gehen (die unten wohnt) und das kann ich mir quittieren lassen?
kann der brief dann dennoch an ihren sohn gerichtet sein?
ich schreibe ihm nämlich gerade, daß es offensichtlich sei, daß er uns in der wohnung nicht mehr sehen will und daß er dann ja mit 1.08 einverstanden sein müßte blablabla...
oder sollte ich es umschreiben, daß ihr sohn es uns zu verstehen gegeben hat???
lg,bianca

Na gut, dann ist er der Verwalter, da ihr ihn ja auch schon als solchen kennengelernt und akzeptiert habt. Wäre ein Versuch gewesen. ;o) Wenn nicht auf den Schimmelbefall reagiert wird und er akzeptiert eine Kündigung von euch, dann würde ich da drüberstreichen und das dann aber auch im Protokoll so vermerken, dann seit ihr auf der sicheren Seite udn er hat es dann ja akzeptiert. Wäre schon besser, wenn ihr den Mietvertrag noch hättet, denn er könnte ja jetzt sonstwas noch nachträglich reinschreiben udn ihr wüsstet und könntet auch nicht beweisen, dass das nicht auch schon bei eurer Unterschriftsgebung so dagestanden hat. Einen Strick denke ich mal, kann er euch nicht draus drehen, dass ihr den Mietvertrag nicht mehr findet. Die Kündigung unbedingt der Vermieterin übergeben, denn mit der habt ihr ja den Vertrag und nicht mit dem Sohn und lasst die Übergabe unbedingt quittieren. Auch wenn ihr die Vermieterin bezüglich des Schimmels anmahnen wollt, dann auch an sie schreiben und quittieren lassen. Ich würde das Schreiben umschreiben als Sehr geehrte Frau Sowieso, wie uns ihr Sohn und Verwalter der Mietsache, mitteilte ..... usw.
LG Silke

okay...gut, dann noch was :-)
also, ich habe es jetzt so gemacht, daß ich gekündigt habe, und ihn im selben brief nochmals auf den schimmel aufmerksam gemacht habe und daß die ursache schnellmöglich behoben werden sollte (bei feuchter witterung tritt wir die wand immer feucht) sollte ich da lieber schreiben, daß die ursache innerhalb der 14tage behoben werden sollte ansonsten streichen wir bei auszug drüber???
weißt, wie ich das meine?
die kündigung muß leider jetzt raus, weil wir uns nach seiner entscheidung richten müssen mit dem einzug ins haus (geldsache)
lg,bianca

Ich würde eine genau Frist nennen also z. B. 14 Tage oder 21 Tage und würde das mit dem drüberstreichen nicht mit reinschreiben. Das würde ich dann in ein Protokoll mit reinschreiben. Würde aber vorher, also wenn er nichts macht, nochmal mit ihm bzw. der Vermieterin sprechen, wie sie es denn nun haben wollen (also ob ihr drüberstreichen sollt) und das Ergebnis dieses GEspräches dann schriftlich festhalten und ihn bzw. sie unterschreiben lassen.
Halt mich mal auf dem Laufenden, wie es nun abgelaufen ist. :o)
LG Silke

und wieso würdest du den schimmel nochmal erwähnen, wenn wir doch eh kündigen? damit er uns kündigen läßt?
ja, ich halte dich auf den laufenden.
lg,bianca

Ich würde den Schimmel aus dem Grund erwähnen bzw. eine Frist zur Behebung setzen, damit ihr einen Beweis habt, dass ihr euch drum gekümmert habt und er nicht darauf reagiert hat und ihr nichts für den Schimmel könnt. Ich hab mich gerade nochmal schlau gemacht, wenn der Schimmel in einer Silikonfuge oder sich auf einem Silikongrund breitgemacht hat, dann müsst ihr den Schimmel beseitigen, da das zur Nutzung und zur Wartung einer Mietsache gehört. Sollte er allerdings an der Wand oder auf einem anderen Grund sein, dann ist der Vermieter verpflichtet diesen zu beseitigen.
LG Silke

hmm, wir haben schimmel an wänden...aber auch schimmel unter der badewannensilikonfuge, wie verhält es sich da? (den habe ich noch nicht erwähnt, der ist aber auch schon ewig da, zumindest sehe ich etwas dunkles unter der fuge(die ist durchsichtig)
lg,bianca

Schimmel an Wänden (an gemauerten und verputzten Wänden) ist Angelegenheit des Vermieters, aber Silikonfugen, wie eben in der Dusch- oder Badewanne, sind Sache des Mieters. Ihr müsste also das Silikon nach Auszug entfernen und neu reinmachen. Das ist aber meist kein Problem.
LG Silke

kündigung ist unten abgegeben...
da hat mir die vermieterin doch glatt als kommentar gesagt:
wissen sie, ich habe nichts gegen sie, ABER: sie haben sich so komisch mit ihrer tochter... (sie soll catharina nicth im stehen auf den arm nehmen, sie ist 86 und wackelig braucht nen gehwagen etc. meiner oma erlauben wir das auch nicht, und da muß ich ihr es nicht erlauben, wo die beiden sich kennen)
ist das nicht ein toller grund! sie hätte viele kleinigkeiten, dir ihr nicht so passen, aber sie hätte nichts gegen uns, sonst hätte sie schon lange etwas gesagt!
danke erst einmal!
lg.bianca

Na die ist ja putzig. *ggg* Ja man muss nur lange genug suchen und dann findet sich sicherlich ein Grund. :o) Nichts zu danken, wenn ich helfen kann helfe ich gern. :o)
LG Silke