hallo sep,
erstmal beileid zum tod deines opas.
nun, wir sind selber 2facher vermieter. 1 wohnung ist im haus der eltern meines mannes (er hat sie nach dem tod seines vaters geerbt und wir haben bis zu moritz´geburt selbst dort gewohnt); die andere wohnung haben wir gekauft und jetzt wieder vermietet (du kennst die geschichte ja). klar, du hast als vermieter auch pflichten (wenn was kaputt ist usw.), aber wir hatten bisher nieeeee probleme mit den mietern. wenn deine eltern nicht aufs zusätzliche geld angwiesen sind, können sie sich ja vieeeel zeit lassen und die mieter gründlich aussuchen. eine schöne wohnung leerstehen lasse, finde ich nicht so toll, die wird ja nicht besser (man müsste ja trotzdem heizen usw.). und wenn deine eltern sich wohler fühlen würden, dann wäre es für sie ja auch ok. wegem dem verkaufen: tja, entweder mit vermieteter wohnung verkaufen oder vorher eigenbedarf anmleden (ist aber nicht so ganz einfach). was sind denn deine konkreten ängste ?
lg nicole

hi nicole,
danke für dein beileid.
meine eltern hatten 15 jahre lang zoff mit meinem opa, was dadurch erschwert wurde, dass er eben im gleichen haus wohnte und keine räumliche distanz vorhanden war. jetzt - mit dem tod meines opas - wäre dieses kapitel abgeschlossen, und nun wollen sie sich mit fremden mietern wieder potentiellen ärger ins haus holen - so drastisch sehe ich das. hinzu kommt, dass meine geschwister und ich das haus nach dem tod meiner eltern nicht behalten wollen werden (u.a. aus jobgründen) und sorge haben, dass wir es dann mit hartnäckigen mietern nicht mehr verkauft bekommen und auf den kosten der instandhaltung sitzenbleiben *horror*. das haus steht in einer ländlichen gegend, die meiner prognose nach in den nächsten jahrzehnten aus mangel an arbeitsmöglichkeiten nicht mehr interessant bleiben wird.
hoffe, euch geht es gut. mehr per mail!!!
liebe grüsse,
sep

hi sep,
evtl. wäre ja ein befristeter mv eine alternative. hatten wir in österreich auch (3 jahre). wurde halt dann in beiderseitigem einverständnis immer verlängert. ich denke, distanz wirde es geben, weil die neuen mieter ja kein angehöriger sind.
danke der nachfrage es geht uns gut. ich will nur wieder meine füsse sehen können :-).
lg nicole

Hallo,
wir haben auch die EG-Wohnung vermietet, an eine alleinstehende Frau mittleren Alters.
Wir haben total Glück mit ihr, als wir im Urlaub waren, hat sie sogar unsere Katzen gefüttert.
Und das schöne ist, dass man ja auch Nebenkosten auf die Wohnung umlegen und Renovierungen steuerlich geltend machen kann usw.
Manchmal träume ich auch davon, ganz allein in einem Haus zu wohnen, aber mein Mann ist beruflich auch öfter nachts weg, und da beruhigt es mich dann auch ganz schön, dass ich nicht ganz alleine in dem großen Haus bin.
Also: Wir haben gute Erfahrungen (und sicher auch Glück).
Viele Grüße, Claudia

Hi sep!
Ja, damit habe ich viel Erfahrung:
Erst mal: das allerwichtigste:
wenn Du vermietest, brauchst Du unbedingt einen befristeten Vertrag! Schriftlich natürlich. Niemals unbefristet: dann kriegst Du den/die niewieder raus, und damit fällt der Haus-Wert extrem.
Und: wenn Du den MV dann mal verlängern willst: wiederum unbedingt schriftlich, und unbedingt nochmal befristet!
Keine solchen Angaben im Vertrag, oder auch: kein schriftlicher Vertrag, heißen: UNbefristet!! Und das wäre der "Anfang vom Ende", sollheißen: Haus unverkäuflich.
Wenn Ihr es fin. nicht nötig habt, würde ich niiiiie vermieten, speziell, da Ihr selbst drin wohnt.... (spreche aus Erfahrung, bin selbst Vermieter einige Male...) Falls Ihr es fin. nötig habt, so sieh Dir den Mieter seeeeeeehr genau an! (nimm in den Vertrag auch zB unbedingt 'ne Klausel für/gegen Tierhaltung rein, und zwar in bezug auf spezielle Tiere! Schlangen?? Eidechsen???) Du glaubst nicht, auf was für Ideen selbst die nettesten Mieter kommen...... ach.
Resumé: vermieten eig. Nein.
Falls doch: nur kurzfristig (also 3 Jahre ca;), nur schriftlich, nur befristeter Vertrag, und alllllle Einschränkungen hinein, die Dir nur einfallen. Am besten mit einem Rechtsanwalt.
Jede weitere Verlängerung ebenfalls schriftlich, und befristet auf ca. 3 Jahre.
Das wäre mein Rat.
LG!
Lina

...noch zwei Dinge:
die "alternativen", die ich oben gelesen habe:
- ... Haus mit Mieter verkaufen, oder
- ... Eigenbedarf anmelden...
sind in Wahrheit k e i n e Alternativen! Warum: im ersten Fall: kein Mensch kauf ein Haus, wo einer drin ist = extremer Wertverfall des Hauses!
im zweiten Fall: rechtlich einen Eigenbedarf auch wirklich durchzusetzen ist fast unmöglich! (habe jura studiert). Da müßtest Du schon am Hungertuch nagen (= "auf die Wohnung / Haus extrem angewiesen sein...) UND: Du müßtest Deinen Mietern einen lt. Gesetz
...."gleichwertigen Ersatz"... suchen !!!!!!
Da kannst Du dann die Miete, die der Mieter in einem anderen Haus zahlen muß, die vielleicht mehr als Deine ist, gleich für ihn tw. draufzahlen..... neee. Das geht nicht.
Aber ich habe noch eine Alternative gefunden:
Vermietet doch das g a n z e Haus! Das ist viel einfacher, und ihr bekommt viel höhere Miete, natürlich NUR mit einem befristeten Mietvertrag !!!, und dann könnten Deine Eltern sogar eine andere Wohnung/ein zweites, kleineres Haus k a u f e n (Zinsen sind ja extrem niedrig), und die Miete für das Haus würde locker die Rückzahlung für ihr neues Eigentum decken! (So macht man Immo-Vermögen....jaja..)
Aber wie gesagt: das allerwichtigste ist der Mietvertrag. Ohne Befristung kriegst Du die Mieter nie wieder raus, und kannst das Haus nie verkaufen. Es geht auch nicht nur um "verkaufenmüssen", sondern auch um vielleicht mal "belehnen": die Bank bewertet ein vermietetes Haus wesentlich schlechter als ein freies Haus: klar, denn ein vermietetes Haus kann auch die Bank nicht ?verkaufen?, falls mal nötig?
So. Genug von mir?
LG!
Lina

Hallo Sepè
ja natürlich vermieten. Dann hat man jemanden, der die Katze füttert und den Briefkasten leert, wenn man mal weg ist, man kann gemeinsam einkaufen oder ab und an zusammen essen...
Es ist bestimmt wichtiger, einen guten Mieter zu suchen, als viel Kohle dafür zu garnieren. Habe immer über Chiffre-Inserat gesucht, bin die Leute dann zu Hause besuchen gegangen (ewa 5 Stück) und habe mir so ein Bild von der Ordnung und dem Tonfall gemacht. Habe so verschiedene tolle Freundschaften gemacht, die teils auch lange nach Auszug noch bestehen. Regula