Hallo Anja,
wir hatte 0 Eigenkapital und kauften eine 4-Zimmer-Wohnung (finanziert über Lebensversicherung).
LG
nicole

Wann war das? Auch jetzt in letzter Zeit? Als wir letztes Jahr auf der Immo bei der Sparkasse der Region da waren, sagte man uns, dass Vollfinanzierung wohl nicht mehr gemacht würde. Was ist das für eine Lebensversicherung? Kapital- oder Risiko?
LG,
Anja

Hi Anja,
es sind sogar zwei KapitaLvs. . gekauft haben wir im Frühjahr 2001. Und mit den Zinsraten kommen wir monatlich nicht viel höher als wenn wir die Wohnung gemietet hätten.
LG
Nicole

Wie funktioniert sowas?
LG,
Anja

So genau, weiss ich das auch nicht, weil mein mann der finanzler bei uns ist. aber es ist wohl so, dass wir die beiden lebensversicherungen bei der bank liegen haben (als sicherheit sozus.) und dann monatlich unsere schulden bei der bank bezahlen und in ca. 25 wenn die beiden versicherunge auslaufen, dann geht er erlös direkt an die bank und die wohnung ist unser eigentum. ich hoffe, das war verständlich und richtig (wir hatten das seinerzeit mit unserem steuerberater, der auch im versicherungswesen ist so ausbaldowert und bei der stadtsparkasse hier gemacht).
konnte ich dir irgendwie helfen ? vtl. gibt es ja im www nich infos.
lg. nicole

Hallo Anja,
die Finanzierung über Lebensversicherung ist nur für ganz wenige steuerlich interessant. Im Regelfall ist sie ein Draufzahlgeschäft.
Du mußt es Dir so vorstellen:
Angenommen, Du nimmst 100.000 Euro auf und zahlst
a) jeden Monat 1.000 Euro auf den Kredit zurück
b) jeden Monat 1.000 Euro auf die Lebensversicherung
Im Fall a) werden Deine Schulden von Monat zu Monat weniger, der Tilgungsanteil steigt, der Zinsanteil nimmt ab.
Im Fall b) bleiben Deine Schulden bis zur Fälligkeit der Lebensversicherung gleich hoch, damit natürlich auch der Zinsanteil. Dafür sammelst Du Kapital bei der Lebensversicherung an, das natürlich lange nicht so hoch verzinst wird wie die Zinsen, die Du für Deinen Kredit bezahlst.
Damit sich eine Finanzierung über eine Lebensversicherung rentiert, müssen schon spezielle Komponenten zusammenkommen, da am besten einen Steuerberater konsultieren (wegen Absetzbarkeit). Vertrau da keinem Bankberater, die kriegen Provision für Lebensversicherungen und kassieren natürlich bis zum Schluß hohe Zinsen für den Kredit.
Ich selbst würde unter 20 % EK nichts kaufen, das ist aber von Fall zu Fall verschieden. Es gibt Banken, die eine Vollfinanzierung machen, andere nicht, aber bei einer Vollfinanzierung steigt natürlich auch der Zinssatz deutlich an.
Viel Erfolg!
Liebe Grüße
conny

Hi, wir hatten auch 0%. Finanziert wird es bei uns zu 50% Bausparvertrag und 50% von der Raiffeisenbank. Bei uns ist nur die Vorrausetzung gegeben das ich einen 100% sicheren Arbeitsplatz habe und Beziehungen durch meinen Vorgesetzten (grins Schwager grins) der dort bei der Bank ein sehr gern gesehener Kunde ist. War übrigens letzten Sommer. Ich denke ohne Beziehungen hätten wir kein Geld bekommen.
LG Andrea

Als Eigenkapital wurde die Eigenheimzulage angenommen die es aber nun nicht mehr gibt.

Die gibts schon noch, wurde jedoch gekürzt bzw. nur noch für Familien mit Kindern. Grundbetrag 1000 Euro, pro Kind 800 Euro.
LG,
Anja

hallo anja,
um geld zu sparen, sollte man beim kredit auf kurze laufzeit (auch wenn die zinsen höher liegen, ist letztendlich das gesparte erheblich höher) achten und falls es zu dem zeitpunkt noch nicht möglich ist, ist es wichtig einen flexiblen kredit zu nehmen, wo man jederzeit die laufzeit verändern kann sowie auch zwischendurch eine höhere summe abzahlen kann und vor allem darauf achten, dass keine gebühren dafür anfallen. man kann nie seine finanzielle situation voraussehen. banken weisen meiner erfahrung nach selten auf solche gebühren hin, die aber sehr erheblich sein können. eine lebensversicherung oder bausparvertrag würde ich wirklich nur im notfall für einen kredit einsetzen. auch wenn es noch 2 jahre bis zum eigenheim sind, hättest du bei ?700 in 2 jahren schonmal die nebenkosten zusammen. man muß bis zu 12 % nk rechnen. bei mir persönlich habe ich 1/3 an kredit für eine wohnung in wien (ein haus würde mich das doppelte kosten) und spare über die hälfte, als wenn ich mieten würde. dann haben wir noch die alte wohnung (schon verkauft,aber noch nicht übergeben), eine mietwohnung auf dem land und das alles mit einem gehalt und karenzgeld. da bleibt momentan nichts zum sparen. achja was mir da einfällt.. erkundige dich früh genug nach einem guten rechtsanwalt bzw. notar, denn man kann mit denen sein blaues wunder erleben. fremdwährungfinanzierung wäre auch noch eine möglichkeit, jedoch finde ich diese zu riskant mit kind, als single aber überlegenswert. liegrü anke

Hallo Anja! Wir hatten 0 Eigenkapital, weil wir eigentlich gar nicht nach einem Haus gesucht hatten und dann einen Fitsch bei einem Haus von 1930 mit 1000 Quadratmeter Grundstück gemacht haben. Dafür ist die monatliche Belastung entsprechend hoch. Wir kommen klar, aber ich würde es auf keinen Fall um jeden Preis machen. So eine lange finanzielle Belastung kann (gerade mit Kind) schon ein echter Klotz am Bein sein. Wenn man die Kohle hat oder bekommt, dann lässt es sich leicht von einem Häuschen schwärmen. Wir sind hier auch superglücklich, aber wenn´s finanziell zu eng werden würde, hätte für mich das "Wohl" der Familie bzw. des Kindes Vorrang und würde mich entweder noch eine Zeit gedulden und sparen oder doch nochmal in eine andere Mietwohnung umziehen. LG Miriam

Hallo Anja,
die Banken freuen sich sehr über 20% Eigenkapital, gehen aber auch oft bis 10% runter.
Die aktuellen Kredite liegen so bei +- 6%, das heißt mit 1% Tilgung mußt du pro 100.000 ? Kredit monatlich 700? zahlen. Das ist dann auf 30 Jahre gerechnet - mit Sondertilgungen und Wertverfall meistens kürzer.
Eigenleistung wird allerdings auch als Eigenkapital angerechnet, wenn Ihr also mitbauen könnt, erhöht das euren Anteil an Eigenkapital.
LG Silke