Hei Mel!
Sooo viele Steuervorteile gibt es gar nicht, die wegfallen könnten. Hast du denn ne Berechnung vom Berater bekommen, wie hoch jährlich die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (das, was du in der Steuererklärung angibst)sind? Mir fällt nur ein, dass da was mit der Abschreibung für Abnutung (AfA) sein könnte. Dass du z.B. jetzt hohe degressive AfA bekommst und die in ein paar Jahren wegfällt... Aber eigentl. unwahrscheinich, da es sich um ein älteres Gebäude handelt.Mmmmhhh komisch, ich würde auch den Haken suchen. Es ist aber wirklich schwer, etwas dazu zu sagen, wenn man gar keine realen Zahlen oder so vor sich hat.
Da fällt mir noch ein. Grundsätzlich sind längerfristig vermietete Wohnungen schwer verkäuflich, da du sie ja nicht selber nutzen kannst und du dir den Mieter auch nicht aussuchen kannst. Vielleicht wollen die jetzt die Wohnunngen verkaufen, da sie meinen, dass die gut weg gehen wegen des niedrigen Zinssatzes im Moment. Würde sich das Objekt denn nach 10 Jahren auch noch rentieren, wenn ihr evtl. höhere Zinsen an die Bank zahlt, da sich der Zinssatz geändert hat??? Würdet ihr über eine von euch ausgesuchte Bank finanzieren, oder wollen die euch die Finanzierung gleich "mit andrehen"?? Da wäre ich vorsichtig!
Und außerdem: du schreibst, dass ihr "finanzieren durch Mieteinnahmen und Steuervorteilen" wollt. Also entweder sind die Mieteinnahmen só hoch, dass ihr nach Abzug aller Kosten noch was übrig habt und diesen Gewinn über habt, oder ihr habt

hohe Steuervorteile und dadurch einen steuerlichen niedrigen Gewinn bzw. Verlust, der dann zu einer Steuererstattung führen würde. Und dieses GEld aus der Steuererstattung wollt ihr dann wieder für die Finanzierung nutzen?? Und wenn ihr auf grund von höheren Einnahmen deines Mannes man nachzahlen müßt? Wo nehmt ihr dann das Geld her..
Waren alles nur so Gedanken... Wenn du konkrete Zahlen hast (Anschaffungkosten ETW .....) melde dich doch mal übers PRofil.
Lg Katja

Die Berechnung bekommen wir am Samstag.
Es ist wohl so geplant (vom Berater) dass von der Mieteinnahme (recht hoch) die Zinsen getilgt werden und vom Rest (Mieteinnahme höher als Zinsbelastung) etwas angelegt wird für Instandhaltung und all dem Klimbim und die spätere Rückzahlung des Darlehens. Und zwar soll der Kredit erst mal gar nicht bezahlt werden, sondern nur die Zinsen und der oblogatorische 1% Tilgung. Der Kapitalaufbau um das Darlehen zu bezahlen läuft nebenher, wie genau weiss ich (noch) nicht. Die Finanzierung würde auch über den Berater geregelt.
Samstag (also morgen) will er uns eine explizite Rechnung vorführen und alles bis ins Detail erklären. Gestern ging das nicht weil Leon nur Blödsinn machte und keiner sich mehr konzzentrieren konnte. Morgen geht Leon dann mit meinen ELtern weg und wir haben Ruhe zur Berechnung.
Günstige Zinsen haben wir zur Zeit, daher wäre es ein guter Zeitpunkt das jetzt anzugehen und dass die Wohnung vermietet ist (langfristig) ist ja in unserem Sinne, denn selber einziehen wollen wir ja gar nicht.
Der Steuervorteil ergibt sich wohl dadurch dass es fremdvermietet ist und der Staat das deshalb unterstützt. Wie genau, weiss ich auch (noch) nicht.
Alles sehr kompliziert....
Ich melde mich aber morgen nochmal übers Profil mit genauen Zahlen.
LG und Danke
Mel

Ärger mit dem Mieter kann auch immer kommen. Und wenn es Ärger mit dem Mieter gibt, dann ist man als Vermieter auch fast immer der gearschte. Weiss natürlich jetzt nicht wie die Regelung bei diesem komischen Pool ist, wovon ich im übrigen auch nicht viel halte. Überlege es Dir gut und informier Dich vorher. LG Alex

Hallo,
hier ein paar unkalkulierbare Haken: insolvente Mieter, Sonderumlagen, Haftung für das Bauwerk als Gesamtschuldner, Probleme mit der WEG....vielleicht bekommt der Vermögensberater eine gute Provision vom Bauträger? LG, Mia

Hey Mel,
lange Frage - kurze Antwort: Finger weg davon !!
Wir hatten auch mal einen Vermögensberater im Haus, der uns solch "Objekte" anbieten wollte, um dann Steuern zu sparen etc. Hörte sich wirklich alles ganz toll an ud wir haben nach dem Haken gesucht.
Meine Schwägerin ist Bankkauffrau und der haben wir die Unterlagen mal vorgelegt - sie hat sich halbwegs schlappgelacht!
So was, wie einen Vermieterpool gibt es nicht. Du würdest dann auf dem Mietausfall sitzen bleiben. Der Verwalter muß auch bezahlt werden. Instandhaltung/Reparaturen sind einkalkuliert - aber bis zu welcher Höhe? Was ist, wenn am Dach, etwaige Bausubstanz, Heizungsanlage oder einfach am Bad was gemacht werden muß. Da schnellen die Kosten ganz fix in die Höhe.
Meine persönliche Meinung ist: ETW zu kaufen ist wirklich etwas für Leute die Kapital übrig haben-einen Kredit dafür würde ich niemals aufnehmen.
Ihr wollt doch selbst irgendwann was Eigenes habe. Falls ich mich recht erinnere, meintest Du, es mangele deswegen am Eigenkapital. Mein Vorschlag: Geht doch mal zur Bank Eures Vertrauens. Sagt, das ihr auf der Suche nach einem Haus seid - bis zu der und der Summe. Laßt Euch doch mal beraten, wie's denn mit der Finazierung ohne EK aussehen würde. Ich kenne so viele Leute in meinem Bekanntenkreis, die sich Häuser OHNE EK finanziert haben.
LG Andrea