hallo andrea,
kenn mich damit leider net aus. aber soviel zahlen wir insgesamt im ganzen jahr an nebenkosten! udn wir wohnen im eigenen haus.
ich würde beim mieterbund vorsprechen. da bezahst du den jahresbeitrag einmal und schon sind sie für dich da. hab mit denen sehr gute erfahrungen gemacht, als ich studentin war und meine vermieter damals mich auch veräppeln wollten.
vlg, nicki

Hallo Andrea,
so auf die Ferne läßt sich das etwas schlecht prüfen. Aber 1188? Nachzahlung für 6 Monate find ich schon ziemlich viel. Da müsstet ihr ja in einem halben Jahr mit der Vorauszahlung knapp 2150? verbraucht haben.
Was du so mal überprüfen kannst:
Stimmt die qm-Angabe auf der Abrechnung mit der im Mietvertrag überein?
Und auch bei der Abrechnung von Techem die qm-Angabe und auch die Ablesewerte (da müsstet ich bei der Ablesung einen Durchschlag bekommen haben) mal überprüfen?
Was wird denn alles abgerechnet? Bei Techem müssten Gas/Öl, Schornsteinfeger, Gerätemiete, Abrechnungskosten, Wartung der Heizung, Wasser/Abwasser und Warmwasser, Heizung sein. Und bei der Nebenkostenabrechnung darf Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Hausreinigung, Schneebeseitigung, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Hausstrom, Strom/Wartung für Aufzug, Gartenpflege, Kosten für Gemeinschaftsantenne, Kosten für Betrieb der maschinellen Wascheinrichtung. Dann wären noch sonstige Betreibskosten möglich, die müssten aber im Mietvertrag genannt sein.
Falls du noch Fragen hast, frag ;)
LG
Christin

noch was,
die Kaution darf bis zu 6 Monate einbehalten werden, wenn noch etwaige Ansprüche offen sind. Allerdings für noch offene BK-Nachzahlungen hätte der Vermieter nur den Betrag von 3 Vorauszahlungen einbehalten dürfen.
LG
Christin

Erstens darf der Vermieter nicht einfach die Kaution für die Nebenkostenabrechnung einbehalten. Dir steht das Recht zu, diese Abrechnung genauestens prüfen zu können. Desweiteren müssen nur Nebenkosten lt. Mietvertrag gezahlt werden. Manche Vermieter "bedienen" sich gerne an der Kaution und drohen gleich mit Anwalt. Eine Prüfung durch den Mieterbund ist sicherlich vorteilhaft, aber zur ersten Info genügt auch schon ein Blick in die Betriebskostenverordnung. -> http://bundesrecht.juris.de/betrkv/BJNR234700003.html
Wir hatten auch mal so einen netten Vermieter. Als wir die gekündigte Wohnung renovieren wollten, hat der uns nicht mehr herein gelassen, und 2 Wochen später hat er ne Rechnung über 500 Euro fürs Renovieren geschickt.
Waren eure Wasseruhren geeicht?
Wenn du willst kann mein Mann mal über die Abrechnung schauen.
Gruss Bianka

Hallo Andrea,
grundsätzlich geht es darum zu überprüfen, ob die Abrechnung korrekt gelaufen ist. Das mit der Kaution ist zwar etwas unsauber, aber normalerweise kann der Vermieter verlangen, daß alle ausstehenden Beträge gezahlt werden bevor er die Kaution zurückerstattet und dann hättest Du immer noch 200 EUR weniger als jetzt in der Tasche. Die komplette Kaution muß auch nicht bei Auszug zurückgezahlt werden, es darf so viel einbehalten werden, wie vorraussichtlich noch Nebenkosten nachzuzahlen sind. Da gibts regemäßig Stress mit Mietern.
Normalerweise schätzt man für die Nebenkostenvorauszahlung ab, wieviel aufs Jahr anfällt und teilt das durch 12. Heizkosten fallen aber normalerweise nur in der kalten Jahreszeit an, d.h. im Winter zahlt man dafür anteilig zu wenig, im Sommer zu viel. Euch fehlen die günstigen Sommermonate, um den teuren, kalten Winter auszugleichen. Gerade die Heizkosten sind im Winter stark gestiegen. Das alles könnte eine Erklärung für die hohe Nachzahlung sein.
Die Techem-Abrechnung reicht der Vermieter normalerweise nur weiter, darauf hat er keinen Einfluß. Normalerweise macht man bei einem Mieterwechsel eine Zwischenablesung und läßt zu diesem Stichtag eine separate (kostenpflichtige) Rechnung erstellen. Wird das nicht gemacht und hat man die Zählerstände nicht bei Ein- und Auszug im Übergabeprotokoll stehen, hat man so gut wie verloren.
Ist der Techem-Anteil an den nachzuzahlenden Nebenkosten 1188 EUR?
Deinen Vermieter kannst Du auf jeden Fall darum bitten, daß er Dir für den Rest aufschlüsselt, welche Beträge angefallen und auf Euch umgerechnet worden sind.
Es gibt diverse Dinge, die immer vom Vermieter zu zahlen sind, aber das jetzt abzutippen bringt nichts, dafür müßte man Deine komplette detaillierte Abrechnung sehen.
Mieterschutzbund und Versicherungen bringen nichts mehr, die zahlen nicht rückwirkend.
LG
Claudia